298 Rue DUVERNAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 213,4 m² · constr. 1985 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394394378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
86042394394378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 366 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 430 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 425 $ Poids 27 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 815 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 624 758 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 324 $ Poids 19 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 664 $ Poids 19 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 631 913 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 581 $ Poids 13 % |
| 8 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 778 821 $ Poids 9 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 441 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 549 497 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 658 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.