296 Rue DUVERNAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394394607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
86042394394607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 134 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 352 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 446 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 392 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 639 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 413 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 467 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 416 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 362 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 714 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 848 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 505 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 676 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 487 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 288 506 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.