453 Place ST-PIERRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 123,3 m² · constr. 1986 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394395202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
86042394395202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 580 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 435 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 407 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 729 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 393 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 467 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 442 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 034 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 912 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 502 404 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.