452 Place ST-PIERRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394395339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
86042394395339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 518 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 406 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 397 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 439 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 431 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 698 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 533 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 213 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 386 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 586 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.