451 Place ST-PIERRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 195 m² · constr. 1987 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394395453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
86042394395453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 399 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 412 717 $ Poids 47 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 115 $ Poids 31 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 824 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 604 892 $ Poids 23 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 746 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 178 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 747 384 $ Poids 14 % |
| 7 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 631 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 526 775 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 891 $ Poids 10 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 570 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 558 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 637 $ Poids 9 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.