450 Place ST-PIERRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 167,8 m² · constr. 1990 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 395 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394395487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
86042394395487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 720 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 476 $ Poids 63 % |
| 2 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 439 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 386 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 604 $ Poids 49 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 816 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 457 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 987 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 355 638 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 924 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 078 $ Poids 34 % |
| 9 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 989 $ Poids 23 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 414 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 484 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 520 248 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 595 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.