215 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
758 200 $
Autre · 2 402 $/m² · 315,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 939 500 $
Rôle antérieur 2 484 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394408645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 900 $
Valeur bâtiment
2 245 600 $
Rôle antérieur
2 484 100 $
ID provincial
86042394408645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 191 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 300 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 922 230 $ Poids 36 % |
| 3 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 705 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 449 $ Poids 35 % |
| 4 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 525 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 958 078 $ Poids 27 % |
| 5 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 671 $ Poids 22 % |
| 6 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −58 202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 247 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.