171 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
847 200 $
Autre · 2 465 $/m² · 343,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 809 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394417904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
86042394417904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 159 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 822 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 552 $ Poids 40 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 814 094 $ Poids 35 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 188 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +76 790 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 864 478 $ Poids 26 % |
| 5 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 112 $ Poids 12 % |
| 6 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 987 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 559 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.