125-129 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 327,9 m² · constr. 1956 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394419929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
86042394419929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 139 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 561 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 158 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 264 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 814 786 $ Poids 32 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 36 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +106 446 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 728 977 $ Poids 26 % |
| 5 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 645 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +69 463 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 685 $ Poids 22 % |
| 6 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +69 874 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 048 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 39 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 827 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 643 577 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 211 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +102 714 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 683 022 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 39 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +102 482 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 613 350 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 610 924 $ Poids 5 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 467 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 615 409 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.