124 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 171,9 m² · constr. 1961 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394419976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
86042394419976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 365 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 752 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 523 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 442 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 470 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 600 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 526 004 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 619 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 462 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 994 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 460 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 12 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 334 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 179 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 490 032 $ Poids 46 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 726 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 359 656 $ Poids 38 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 045 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.