38-40 Rue 19E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394429050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
86042394429050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 149 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 341 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 464 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 528 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 339 $ Poids 67 % |
| 7 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 632 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 820 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 561 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 889 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 397 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 442 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 418 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.