120 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 162,7 m² · constr. 1960 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394429336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
86042394429336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 389 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 736 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 508 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 463 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 456 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 622 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 510 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 587 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 449 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 39 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 014 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 970 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 444 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 201 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 474 074 $ Poids 57 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 699 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 349 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 882 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 755 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 936 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.