73 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394429355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
86042394429355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 425 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 382 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 129 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 312 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 785 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 916 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 492 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 388 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 802 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 447 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 420 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 868 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 361 555 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 916 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 697 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.