45 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 156,3 m² · constr. 1970 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 402 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394438132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
86042394438132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 815 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 628 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 172 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 331 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 360 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 485 808 $ Poids 62 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 554 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 344 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 781 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 930 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 623 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 470 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 857 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 516 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 971 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 997 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 688 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 995 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 580 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.