35 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 154,3 m² · constr. 1989 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394438782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
86042394438782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 769 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 587 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 218 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 144 $ Poids 71 % |
| 5 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 501 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 342 406 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 402 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 823 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 664 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 507 539 $ Poids 55 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 846 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 513 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 746 035 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 967 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 724 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.