38 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 269,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394438846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
86042394438846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 126 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 104 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 209 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 823 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 221 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 69 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 859 240 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 120 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 703 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 838 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 807 722 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 221 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 604 005 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.