58 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 145,1 m² · constr. 1963 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
86042394439011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 110 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 573 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 432 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 289 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 883 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 425 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 612 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 333 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 960 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 637 200 $ Poids 58 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 709 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 923 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 586 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 495 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 934 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 068 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 551 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 440 198 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.