98-102 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 308,4 m² · constr. 1959 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
86042394439278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 128 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 606 386 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 192 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 801 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 100 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +83 018 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 714 174 $ Poids 37 % |
| 4 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 599 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 033 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 012 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 106 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 853 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 628 478 $ Poids 29 % |
| 7 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 779 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 815 740 $ Poids 25 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 75 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 669 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 10 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 106 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +83 468 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 600 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 622 159 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 213 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.