90 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 127,1 m² · constr. 1959 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
86042394439419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 150 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 827 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 392 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 983 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 484 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 401 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 209 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 278 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 418 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.