95 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 360,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
86042394439471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 92 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 624 $ Poids 72 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 680 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 372 454 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 110 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +97 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 955 $ Poids 21 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 152 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 812 281 $ Poids 13 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +99 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 135 $ Poids 12 % |
| 6 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 797 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +111 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 882 772 $ Poids 12 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 164 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 693 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 94 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 750 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 164 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 654 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.