88 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
86042394439566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 230 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 352 470 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 538 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 446 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 353 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.