91 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 212,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
86042394439820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 192 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 552 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 182 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 639 088 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 634 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 310 $ Poids 54 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 767 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 594 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 81 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 599 914 $ Poids 41 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 614 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 549 882 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 475 $ Poids 35 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 682 $ Poids 35 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 192 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 537 660 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 777 113 $ Poids 20 % |
| 12 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 429 399 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.