82 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
86042394439877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 256 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 335 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 827 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 791 $ Poids 71 % |
| 4 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 728 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 478 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 544 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 454 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 656 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 703 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 997 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 432 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 950 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.