87 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
86042394439971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 171 $ Poids 76 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 634 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 585 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 396 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 984 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 252 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 730 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 482 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 298 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 325 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 614 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 317 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 365 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.