78 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 234,4 m² · constr. 1969 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394449038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
86042394449038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 179 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 567 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 175 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 654 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 184 $ Poids 41 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 179 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +23 898 $ | 550 422 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 954 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 189 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −55 594 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 745 674 $ Poids 25 % |
| 10 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 862 $ Poids 23 % |
| 11 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 853 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 076 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 637 115 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.