83 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 92,1 m² · constr. 1970 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394449082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
86042394449082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 571 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 382 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 652 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 841 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 344 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 709 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 295 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 352 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 243 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 908 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 922 $ Poids 52 % |
| 12 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 724 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 017 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.