71 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 74,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394449523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
86042394449523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 266 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 317 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 691 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 868 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 360 599 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 864 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 674 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 677 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 985 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 040 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 829 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 313 577 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 874 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 880 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.