63 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394449824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
86042394449824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 53 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 617 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 646 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 462 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 630 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 395 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 358 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 324 425 $ Poids 63 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 969 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 657 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 486 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 896 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 634 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 521 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.