62 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394449869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
86042394449869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 659 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 210 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 770 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 609 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 397 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 464 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 352 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 325 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 014 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 859 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 599 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 611 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 488 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 116 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.