44 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394459829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
86042394459829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 448 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 339 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 832 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 441 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 484 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 824 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 349 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 676 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 072 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 889 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 786 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 244 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.