358 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 128,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394460339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
86042394460339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 666 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 303 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 364 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 374 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 484 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 303 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 394 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 973 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 305 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 913 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 143 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 714 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 439 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 326 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 480 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 956 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 277 364 $ Poids 53 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 319 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 327 609 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.