344 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 68,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394460599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
86042394460599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 451 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 256 929 $ Poids 74 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 12 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −3 176 $ | 318 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 718 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 246 266 $ Poids 60 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 962 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 239 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 275 856 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 310 281 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 558 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 278 872 $ Poids 34 % |
| 8 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 195 336 $ Poids 33 % |
| 9 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 276 462 $ Poids 30 % |
| 10 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 246 235 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 225 569 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.