340 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 78,9 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394460719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
86042394460719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 294 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 207 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 830 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 444 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 275 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 299 319 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 708 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 263 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 676 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 292 899 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 420 297 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 933 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.