338 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394460839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
86042394460839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 307 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 216 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 13 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 358 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 123 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 822 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 664 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 277 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 522 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 398 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 926 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 973 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.