359-363 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 168,9 m² · constr. 1987 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394461163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
86042394461163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 360 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 508 $ Poids 74 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 455 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 356 716 $ Poids 48 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 355 $ Poids 46 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 880 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 387 695 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 915 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 692 $ Poids 35 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 524 314 $ Poids 35 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 471 955 $ Poids 35 % |
| 10 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 533 757 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 922 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 532 494 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.