345 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 142,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394461573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
86042394461573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 325 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 408 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 442 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 325 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 882 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 411 866 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 349 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 417 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 139 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 650 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 330 653 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 938 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 437 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 753 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 472 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.