329-331 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 143,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 272 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394461873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
86042394461873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 299 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 407 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 433 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 325 019 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 852 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 411 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 951 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 369 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 329 206 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 417 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 621 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 910 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 329 026 $ Poids 42 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 436 837 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 779 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 471 971 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.