328 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394461878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
86042394461878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 637 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 395 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 320 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 895 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 306 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 480 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 305 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 328 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 836 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 353 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 296 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 492 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 386 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 305 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 845 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 385 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 806 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 434 571 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.