322 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 139,5 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394461998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
86042394461998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 264 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 401 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 382 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 321 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 832 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 406 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 915 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 412 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 625 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 473 $ Poids 51 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 883 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 324 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 366 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 419 624 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 430 677 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.