314-316 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 157,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394470209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
86042394470209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 295 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 368 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 461 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 331 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 420 725 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 997 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 306 458 $ Poids 44 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 425 983 $ Poids 42 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 845 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 348 928 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 447 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 391 223 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.