298 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394470769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
86042394470769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 280 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 526 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 278 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 714 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 257 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 452 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 740 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 350 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 240 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 364 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 41 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 503 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 185 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 300 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 723 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 317 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 909 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 320 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 332 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 879 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.