291 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 82,1 m² · constr. 1951 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394470884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
86042394470884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 127 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −3 176 $ | 345 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 296 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 718 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 662 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 565 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 381 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 119 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 034 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 420 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 385 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 302 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 978 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 426 413 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.