275 Avenue WOLFE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394471523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
86042394471523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 336 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 302 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 455 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 435 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 765 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 312 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 678 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 282 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 781 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 345 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 879 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 368 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 594 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 355 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 438 899 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.