302 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394471648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
86042394471648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 198 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 471 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 314 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 565 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 299 423 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 779 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 346 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 223 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 482 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 804 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 376 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 251 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 60 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 538 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 388 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 806 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 339 573 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.