334 Rue CARDINAL-BEGIN OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 73,5 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394473024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
86042394473024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 251 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 362 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 253 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 840 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 337 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 600 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 320 698 $ Poids 53 % |
| 6 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 314 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 943 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 960 $ Poids 40 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 350 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 677 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 870 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.