291 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394473877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
86042394473877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 12 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 437 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 647 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 274 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 216 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 447 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 61 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 133 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 360 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 497 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 909 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 321 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 929 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 296 763 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.