291-293 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 182,7 m² · constr. 1939 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 313 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394474876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
86042394474876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 222 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 484 811 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 211 $ Poids 47 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 983 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 341 181 $ Poids 42 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 693 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 702 448 $ Poids 40 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 455 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 348 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 841 $ Poids 36 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 353 438 $ Poids 31 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 229 $ Poids 31 % |
| 12 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 492 747 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.