296 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394475751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
86042394475751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 135 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 97 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 881 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 315 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 443 038 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 747 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 271 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 356 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 24 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 718 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.