285 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 94,1 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394475875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
86042394475875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 130 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 128 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 835 $ Poids 89 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 616 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 418 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 830 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 271 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 697 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 470 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 374 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 951 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 467 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 477 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.