284 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394475991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
86042394475991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 730 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 300 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 87 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 562 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 284, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 753 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 291 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 518 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 388 642 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.